Главные правила новой жизни дольщиков
Федеральный закон, вступивший в силу 15 августа 2011 года, радикально по-новому контролирует отношения дольщиков и застройщиков. Перечислим новые правила закона.
Если компания привлекла денежные средства дольщиков, несмотря на то, что деятельность строительной компании не была законной, такая компания все равно считается застройщиком.
Только в арбитражных судах теперь будут рассматриваться споры с дольщиками о принятии права на квартиры в недостроенном или достроенном доме.
Нужно обязательно привлекать всех прямых и опосредованных участников строительства (соинвесторы, государственные и муниципальные органы) для участия в процессе принятия права собственности только в рамках банкротства.
Требовать получения квартир могут те, кто покупал места под машины, офисы и квартиры на основании внесения денежных средств в качестве вклада в капитал; с заключением сделок, которые связаны с передачей имущества или денежных средств с целью построить многоквартирный дом, а потом передать жилое помещение в собственность.
Сам дольщик имеет право выбирать, какие будут требования к застройщику – получение денежных средств за объект недвижимости или получение собственности объекта. Дольщику присуждается реальная стоимость нежилого или жилого помещения.
Существуют две группы кредиторов, где первая претендует на жилые и нежилые помещения, а вторая – на денежные средства.
На собрании участники вправе принять решение о том, чтобы передать дольщикам права на недостроенный дом, если дольщики создадут потребительский или жилищно-строительный кооператив.
После того как незавершенное строительство дома передали кооперативу, все права и обязанности по постройке дома переходят последнему. Передача строительных помещений участникам возможна при условиях:
- если стоимость помещений, которых передают, не превышает пять процентов размера требований участников строительства, которые включены в реестр требований о передаче жилых помещений;
- если не подписаны участниками строительства и застройщиком передаточные акты или другие документы о передаче жилых помещений.
